Agence immobilière Française sise à Bourgas - BULGARIE inteview avec son directeur Lair Michel
L'immobilier en BULGARIE



- Société – JPL–BG Agence Immobilière


- Ville d'implantation- Nous sommes une Agence Immobilière implantée depuis plus de six années à Bourgas en Bulgarie auprès d'une clientèle internationale


- Présentez nous votre entreprise?–

JPL Bulgarie est une entreprise à l’échelle humaine très proche de ses clients

Une approche personnalisée pour chaque client, une attention et un dévouement poussé, fait de JPL Bulgarie, une agence immobilière presque familiale mais qui n’en est pas moins très efficace.


Votre interlocuteur sur place est un Français qui comprend toutes vos idées et pense comme vous et non pas une personne traduisant et parlant le Français comme un livre pourrait le faire.La communication est une chose très importante et un mot mal interprété peut quelque fois avoir de fâcheuse conséquences financières, croyez en en notre expérience locale!


- Présentez-nous vos activités?–

Le but principal de JPL Bg est de proposeret de vendre des biens immobiliers en Bulgarie tels que: maisons(JPL BG, avec son équipe de proffessionels rénove elle-même les maisons de ses clients), appartements, terrains à construire ou terrain agricole, investissements sur biens immobiliers.

JPL Bulgarie met à la disposition de ses clients une équipe de proffessionels du bâtiment, son expérience du terrain et sa compétence de négociation en immobilier.

JPL-BG vous propose des solutions dans:

Votre recherche de propriété en Bulgarie.

Constitution de Société de droit Bulgare

Vos prévisions budgétaires et de gestion.

Votre optimisation de votre bien immobilier

Votre société juridique et fiscale de droits Bulgare.

- Dans quelle région intervenez-vous?– Dans toute la Bulgarie


- Quels sont les pays avec lesquels vous développez des relations professionnelles?– La France, La Belgique, La Bulgarie, La Suisse, L’Espagne, La Grèce, L’Allemagne, les USA, La Russie


- Quel est le profil de votre clientèle? Francophone? internationale?– Notre clientèle est internationale


- Vos services sont adaptés pour l'entreprise? le particulier?– Nos services sont adaptés pour les entreprises, les particuliers ainsi que pour les investisseurs et promoteurs de projets immobiliers


- Comment voyez-vous l'évolution de votre métier?–

La formidable envolée des prix connue en Bulgarie ces quatre dernières années a été accentuée par différents projets urbains et par l'arrivée de l’Europe.

Les prix de l'ancien à Bourgas varient de 500,-€-800,-€ du m², pour des appartements à refaire dans des quartiers excentrés, à 900,-€ -1000,-€ du m² pour des surfaces joliment restaurées. Dans le centre ville, toutes surfaces confondues, le m² tourne autour de 1200,-€ à 1600,-€.

Pour le volet des investissements, compte tenu de la hausse des taux de capitalisation et du nombre d'acteurs qui veulent investir sur le marché Bulgare, l'activité logistique devient de plus en plus facile.


- Quels sont vos atoûts face à la concurrence?– Constituée depuis plus de quatre années, JPL-Bulgarie a su faire profiter ses clients, entrepreneurs étrangers et particuliers venus investir en Bulgarie, de son expérience, de son savoir faire et de ses compétences en défendant leurs intérêts. En les soutenant et en les orientant sur le choix d’acquisition de biens immobiliers en Bulgarie, JPL-Bulgarie a construit un véritable partenariat durable avec ses clients...et surtout, JPL BG est la seule agence immobilière 100% Française à Bourgas, ( son directeur vit à Bourgas depuis quatres ans )

- La clientèle étrangère (impatrié, entreprises étrangères...) représente t-elle un intérêt pour vous?– Oui bien sur


- Avez-vous un produit/service spécifique pour les expatriés? Le(s)quel(s)?- Avec son département administratif et juridique propre JPL-BG a pour objectif d'offrir un Service Intégral à ses clients, et tout particulièrement aux personnes dont les priorités se justifient par l’investissement d’un petit capital souvent épargné avec peine, mais qui veulent bénéficier de tous les avantages d'un tel département ; d'autant plus qu'aujourd'hui la législation en vigueur en Bulgarie est particulièrement complexe et évolue très rapidement.
Afin d'éviter les erreurs ou omissions volontaires ou involontaires, et pour bénéficier de tous les avantages, il est nécessaire d'être conseillé.

Le Service Intégral de JPL-BG et de sa structure intégrée permet de libérer totalement les entreprises, ses responsables et les particuliers des contraintes comptables, fiscales, sociales et juridiques de leurs sociétés et de leur permettre ainsi de se consacrer entièrement à la gestion de leurs affaires.

Notre équipe est composée de personnes qualifiées (comptable, avocats, secrétaires Bilingues), habituées à travailler dans un environnement international dans le respect des délais et des règles de confidentialité.

Nous intervenons aussi bien dans les secteurs privés et industriels.

Nous sommes une agence immobilière à taille humaine qui permet ainsi d'offrir un service personnalisé à tous ses clients.

L’agence immobilière JPL-BG dispose d’une structure unique et simple.

Des compétences de spécialistes en immobilier, investissement, contrôle et fiscalité

De cette manière, nous sommes en mesure de vous proposer une offre complète et intégrée de services.

Le Bureau de JPL-BG, se trouve à 10 min de l'aéroport international de Bourgas – Nos locaux donnent sur la rue piétonne de Alexandrovska, à 50 mètres du centre ville et de tous les points névralgiques et administratifs de la ville de Bourgas.


- Faites-vous partie d'un groupe ou d'une enseigne nationale ou internationale? - Non, notre libertée de mouvement est une priorité et de ce fait, nous pouvons selectionner les vendeurs sans nous préocuper du rendement exigé par les groupes financiers ou immobilier


- Quelle est actuellement l'importance de votre réseau?–

Nous drainons 10% de la clientèle Européenne désireuse d’investir en Bulgarie avec un chiffre d’affaire annuel brut de 1 250 000,-€

- Quelles informations trouve-t-on sur votre site web?–

Tout ce qui intéresse des personnes qui désirent acheter ou investir en Bulgarie

- Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise?–

Le Directeur de la société JPL BG – Mr. Michel Lair: (+359) 895 42 32 12


- Vos coordonnées? site web?–

Notre site web: http://www.jpl-bg.com



Mr. Michel LAIR (Directeur)

Tél. :(+359) 56 831 479

Portable : (+359) 895 42 32 12

e-mail: michel@jpl-bg.com




Maya Slavova ( Français, Anglais, Bulgare)

Tél : (+359) 56 831479

Portable:(+359) 895 423 213

e-mail: maya@jpl-bg.com




Marina Nedyalkova ( Français, Espagnol, Bulgare)

Tél : (+359) 56 831479

Portable:(+359) 895 423 215

e-mail: mari@jpl-bg.com





Iva Dimitry( service juridique et administratif )

Tél : (+359) 56 831479

Portable: (+359) 895 423 214

e-mail: iva@jpl-bg.com

Avec nos avocats Bulgare spécialiste de l'immobilier, notre service juridique interne, notre compétence et notre savoir du terrain ainsi que nos 6 années d'expérience, nous avons taillé sur mesure des services d'investissement immobilier qui vous accompagneront tout au long de votre achat. Ils s'adapteront à votre situation et à vos aspirations. Ils sont modulaires, évolutifs, parfois complémentaires. Il ne vous reste plus qu'à faire le tour du propriétaire.
Après les très fortes perturbations des marchés financiers, l'immobilier a repris sa place naturelle dans le coeur des français.
Dopé par la baisse des taux d'intérêts, l'investissement locatif ou pséculatif sur de l'immobilier dans un pays émmergent s'impose comme la solution retraite pour beaucoup d'entre nous.
Par Exemple :
Voici un petit investissement abordable pour beaucoups sans risques et sans emprunts particulier
Charmant T2 en Bord de Mer Noire à la limite de Sunny Beach et de Saint Vlad
Cet appartement se trouve au 1er étage d'une jolie résidence avec parking , fermée avec gardien et spécialement conçue pour des vacanciers. Il se compose d'un hall donnant sur une salle d'eau avec WC, sur un séjour avec coin cuisine et sur une chambre, le tout largement eclairé par une de grandes vitre donnant sur un balcon terrasse ou l'on peut tranquilement savourer son petit déjeuner tout en regardant la Mer et la presqu'île de Nessebar avec vue sur la piscine. La résidence "La Vista del Mare" ou se trouve cet appartement, se situe dans le quartier de St Vlad ' Svetli en Bulgare ), proche de nombreuses commoditées et face à la Mer Noire et en limite de Sunny Beach ( plage du soleil) Vous avez tous les avantages de la côtes et du centre touristique sans en avoir les inconvénients. Elle se trouve également à proximité des accès de routes qui mennet à Varna ou à Bourgas. Toutes les commodités sont à portée, petit centre commercial à 20 mètres, discothèques et restaurants multiples et un grand magasin d'alimentation à 300 mètres. Cet appartement est en parfait état et, est vendu meublé. La pression locative est très importante vu sa situation prés des plages, ou le manque de logements ne se dément jamais d'année en année.
Prix de vente : 45.000,-€
Si cet appartement vous intérresse, nous sommes prêt à en discuter le financement
35% à la signature, et 70% en mensualitées que nous étudirons avec vous
Nous avons aussi de très bons placements sur des terrains régulés ou non près des grandes villes, Bourgas, Sunny Beach, Medovo, Sozopol et près de la frontière de Turquie à des prix très attractifs.
N'hésitez pas à nous envoyer une demande à : info-jpl@jpl-bg.com
ou bien téléphonnez moi au : (00359) 895 423 212
Notre agence est très facile à trouver à Bourgas, nous sommes sur la Rue piétonière principale Alexandrovska au N° 42 - en venant de la gare des bus ou de la gare des train, cette rue est juste en face ...

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JPL Bulgarie Ltd compagnie Française en Bulgarie

L'immobilier par excellence

A travers son site Internet, www.JPL-Bulgarie.com ( enregistré au tribunal de commerce de Bourgas en Bulgarie ) vous simplifie la vie et vous guide pour acquérir un bien immobilier en Bulgarie
Notre site Francophone vous feras découvrir une petite partie de ce beau pays et son équipe composée de Français ainsi que de Bulgare parfaitement bilingue, vous aidera à comprendre comment acheter un bien immobilier en Bulgarie sans risques (cliquez sur les questions les plus posées…. )
Vous pouvez définir votre stratégie de recherche d’une maison, d’un appartement ou un terrain en Bulgarie, en sélectionnant sur le site les critères de votre future propriété, laissez-vous guider et faites le plus dur : votre choix !!
Ou bien, exposez-nous les critères de votre recherche, définissez votre budget approximatif et faites nous parvenir votre requête ainsi que vos coordonnées par mail à: info-jpl@jpl-bg.com et nous vous ferons parvenir en retour des offres appropriées et détaillées en rapport à votre recherche.
N'oubliez pas que vous devez IMPERATIVEMENT venir sur place en Bulgarie pour voir de vos yeux le bien immobilier de votre choix même si ce dernier est vendu à un très petit prix, vous ne pouvez pas acheter quoi que ce soit en Bulgarie sans avoir auparavant, fait une authentification de signature devant un Notaire Bulgare et un enregistrement de société de droit Bulgare, ceci pour terrain avec maison ou terrain nu , pour les appartements, une inscription au Bulstat vous est demandé ( voir les questions les plus posées sur notre site ( http://www.jpl-bg.com/site_home.php?sname=site_faqs ) Attention aux arnaques, elles sont fréquentes et renseignez vous sur la capacité et l'enregistrement des sociétés qui vous proposent des biens immobiliers en bulgarie ( Bulstat en Bulgare) . Si une personne ou une société vous propose à la vente des biens en Bulgarie et, si cette dernière ne peut vous communiquer les renseignements légaux sur son immatriculation et son droit de commercer ces biens, alors, nous vous conseillons tout simplement d'écarter ces personnes ( attention, beaucoup de ''rabatteurs ou brockers'' avec de beaux site bien placés, vous ferons miroiter des offres très alléchantes ! à vous de choisir ou vous désirez placer vos économies !
Nous tenons quand même à vous rassurez, la Bulgarie, comme dans tous les autres pays du globe, n'est pas uniquement peuplée de mafieux et la majorité des sociétés sont honnêtes et sans tâches...( de nouvelles lois sont intervenues au mois de Juillet en ce qui concerne les terrains régulés et de nouveau plan d'urbanisation sont en cours ( alors attention ou vous mettez votre argent !!! ) mais l'appât du gain facilement gagné, attire une multitude de pique-assiète qui entachent les réputations de ces sociétés .
N’hésitez pas à nous solliciter, un mail ne coûte rien mais il peut vous apporter la joie de devenir un futur propriétaire en Bulgarie à des prix encore très raisonnable!
A bientôt de vous lire...
JPL Bulgarie